嘉義店住中埔商圈- 中埔買屋 / 中埔買房 - 嘉義店住中埔商圈-水無月-樸悅店住A A1398B 嘉義別

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：47.75 萬/坪
地址：嘉義縣中埔鄉中庄仔段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：35.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.81 坪
共同使用：11.54 坪
土地面積：296.1 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：門口停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：和睦國小、中埔國中
生活機能：後庄市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於後庄商圈核心，生活機能成熟，鄰近市場與學校。 2. 產品型態稀缺：結合透天與店面用途，具備住商用雙重屬性，適合多種需求。 3. 交通便利：鄰近國道一號、三號及 82 快速道路，跨縣市往來迅速。 4. 附設車位：配有平面式車位（未計入坪數），提升生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價 47.75 萬/坪，對於中埔鄉區域而言，價格定位較高。 2. 總價門檻高：總價 1688 萬，對於純自住或投資產值回報率需仔細評估。 3. 坪數規模：總坪數 35.35 坪，對於別墅透天而言，空間規劃可能較緊湊。 4. 資訊歧異：樓層標示為「1~2 樓 / 10 樓」，資訊需再確認建物實際狀況。
機會 (Opportunities)	1. 雙軌收益：可採自用加出租模式，提高資產投資報酬率。 2. 稀缺價值：標榜「樓店稀有物件」，在區域內競爭對手少，具保值潛力。 3. 區域發展：交通網絡發達，未來若有更多建設，房價有望受惠。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高單價透天商辦類型在鄉鎮區接盤者可能較少，脫手速度可能較慢。 2. 環境干擾：位於商業核心與市場旁，可能面臨噪音或交通擁堵問題。 3. 維護成本：住商用混合型態，可能涉及較高維護費用或稅務負擔。 4. 價格支撐：鄉鎮房價與都會區有落差，高單價能否被市場接受存在不確定性。

物件評論

購買建議：適合有特定投資或商用需求的買家，純自住需謹慎評估。

此物件最大的賣點在於其「住商用」的稀缺性與核心區地段。如果您計畫在此地開設工作室、店面，並兼作居家使用，或打算透過租金獲取雙重收益，這是一筆值得關注的資產。然而，總價 1688 萬的門檻對於中埔鄉區域而言相當高，且坪數與單價的比值值得深入核算。若是純粹尋求傳統透天住宅自住，建議多比對周邊房價，並確認樓層資訊的準確性，以確保物超所值。